11 Haziran 2022 tarih ve 31863 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Avukatlık Kanunu ile Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” (“Tadil Kanunu”) ile birlikte 11 Ocak 2011 tarih ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Geçici Madde 1 eklenmiştir. 11 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe giren Tadil Kanunu uyarınca,

1) Konut kiraları için 11 Haziran 2022 ila 1 Temmuz 2023 (bu tarihi içerecek şekilde) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, kira bedeli artışının bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde 25’ini geçmemesi koşuluyla geçerli olacaktır. Bir başka deyişle, kira bedeli artışlarında, önceki kira yılına göre %25’lik bir sınırlama getirilmiştir.

2) Bir önceki kira yılının TÜFE endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının, %25’in altında kalması halinde, TÜFE endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre belirlenen değişim oranı geçerli olacaktır.

3) Bahse konu sınırlamalar, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacaktır.

4) Bahse konu sınırlamalara aykırı şekilde sözleşme yapılması halinde, kira bedeline getirilecek artış sınırı üzerindeki miktar bakımından, sözleşme geçersiz olacaktır.

5) Getirilen sınırlama, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin kiracı ve kiraya veren arasında herhangi bir sözleşme yapılmadıysa, hakimlerce belirlenecek kira bedeli açısından da uygulanacaktır.



Yazar: Şan Akan Karaman